房子一直是中国人最关心的话题，在全世界最热衷于买房子，谈论房子的就是中国人。今天就从租房和买房市场简单介绍下荷兰的房子，当然因为自己来荷兰来一年，此处谈的只是些很简单的东西，仅供国内的朋友们当个话题，权当科普了，在荷兰的朋友就略过吧。
荷兰最近几年房地产非常火爆，在今年9月，瑞银发布了一个全球房地产泡沫的排行榜，在这个榜单中，荷兰的阿姆斯特丹排名第四，仅次于第三名的中国香港。（不过个人感觉跟我国的北上广深比，还是小巫见大巫了）。
个人感觉原因呢，主要还是人工成本太高，新建住房太慢导致的。
租房
租房市场有一个非常”诡异“的现象，这边的租售比太过疯狂，在国内这是不可想象的。以我租过的一房子（公寓）为例，房东是在今年年初买的，我在网上查到的价格是12.5万欧元（折合人民币大概不到100万吧，实际成交价格可能会高点），使用面积63平米，两室一厅，在市场上月租金不会低于1200欧/月。什么概念呢，零首付贷全款买下这个房子，给银行的月供是多少钱呢，我猜不到600欧每月。
在国内肯定就疯掉了，这种房子肯定一堆人去抢着买，最后然后导致价格上涨，上涨，直到一个”合理“水平。
当然这种租售比也要看地段，之前租过的这个房子因为交通方便，离大学近一些，所以比较紧俏，虽然房子本身一般（房子建于1929年）。
这是房子在房地产交易网站上查到的图片
看到这里中国的朋友就会说，别说废话了啊，赶紧买买买啊。首先我觉得老外的炒房气氛有，但是远远比不上中国，或者有一些政策的限制，加上老外基本没啥存款，房价很难涨到离谱。对于中国人来讲，钱的来源是个问题，国内的钱不是那么容易弄过来，银行贷款又需要稳定工作，所以也过滤掉了一些人。
但不管怎么说，1200欧的租金对于荷兰的工薪家庭来讲，绝对是一个不小的开支，当然对于低收入的荷兰家庭，政府有各种补贴了，其中就有租房补贴，这里就不说了。但是对于刚来荷兰的人来说，租房绝对是你最大的开支。当然你可以选择住的偏僻一些，然后公司如果报销交通费用（这个我们在前面一期提到过）也是不错的选择，因为毕竟荷兰国家很小，在不同的城市上班简直在平常不过了。比如我住在海牙，但是上班地点在阿姆斯特丹和鹿特丹。
买房
我们看一下荷兰房价的走势。
以阿姆斯特丹为例，其实过去20年整体房价一直是上涨的趋势，其中又有一些涨跌的周期，比如08年到13是在下跌的，不过13年到18年不仅把跌的涨了回来，而且涨的更厉害了，19年房价涨势有些放缓。
下面这张图是平均的房子购买价格（当然这里是house，基本就是联排或者独栋）。在2013年时候，平均25万欧就能买到house，但是到了现在，低于30万欧基本是不可能了。
下面这张图是银行的贷款利率，最近几年，贷款利率一直在下跌，到今年，5-10年期的贷款利率基本逼近2%左右了。低利率也是助房价上涨的因素之一。
下面是房子价格和收入比。统计的是一个熟练工人，想要买一个60平的公寓，需要工作多少年，阿姆斯特丹需要工作8年，海牙只需要工作4年。这也没法和国内比，简直太小儿科了（可能和乌鲁木齐差不多？）。
大家如果很感兴趣，可以看看荷兰的一些房产交易网站，比如https://www.funda.nl/ 有英文版。
关于如何买房，也不在这里聊了。等哪天我想做房产中介了再说。
写这些大概花了我一个多小时，没别的，大家可以了解下一个全球房产泡沫排前五的地方，房价到底是个什么水平，然后再对比下国内，心里应该就有数了。
此文仅可当饭后谈资而已。
